Plankstadt - Rhein-Neckar-Kreis

Zwei Generationen.Ein Zuhause.

Doppelhaushaelfte mit separater Einliegerwohnung, 213,69 m2 Wohnflaeche und einer 90 m2 grossen Halle. Ruhige Lage, wenige Minuten nach Schwetzingen.

848.000 EURzzgl. 2,38 % Kaeuferprovision inkl. 19 % MwSt.

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Hauseingang und Halle der Doppelhaushaelfte in Plankstadt

Wohnflaeche: 213,69 m2
Zimmer: 8
Grundstueck: 497 m2
Halle: 90 m2
Energieklasse: B

Ein Haus, zwei Welten

Sie entscheiden, wie Sie hier leben.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang von aussen. Eine Treppe mit Durchgang verbindet beide Einheiten von innen. Sie waehlen pro Lebensphase neu, ob das zwei Haushalte sind oder einer.

Haupteinheit - EG, OG und DG

ca. 151,90 m2

5 Zimmer, Wohnkueche, Tageslichtbad, Gaeste-WC, 2 ueberdachte Loggien

Einbaukueche im Landhausstil, 2024 modernisiert - inklusive neuer Elektrogeraete und bereits im Kaufpreis enthalten
Grosszuegiges Wohnzimmer mit Heizkaminofen aus 2021
Neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aus 2023
Elternschlafzimmer und Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Loggia

Einliegerwohnung - Erdgeschoss

ca. 61,79 m2

3 Zimmer, Kuechenanschluesse im Wohn- und Essbereich, Duschbad

Eigener Eingang von aussen schafft volle Privatsphaere fuer beide Seiten
Treppe mit Durchgang sorgt bei innerfamiliaerer Nutzung fuer kurze Wege
Der Grundriss laesst sich noch flexibel an Ihre Plaene anpassen
Ideal fuer Angehoerige, Gaeste, Vermietung oder einen separaten Arbeitsbereich

Familie und Grosseltern, Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten: dieselbe Immobilie traegt alle drei Modelle, ohne Umbau.

Rundgang

Jedes Detail in Ruhe ansehen.

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Halle mit elektrischem Tor neben dem Wohnhaus — 90 m2entspricht 4 Garagen

Die Halle

Parkplatzprobleme gehoeren hier der Vergangenheit an.

Vier Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbyraum oder Lager: die teilunterkellerte Halle mit elektrischem Tor eroeffnet Nutzungen, die ein normales Wohnhaus schlicht nicht hergibt.

01Neues elektrisches Hallentor aus 2022Dazu ein separater Nebenraum und eine Teilunterkellerung fuer Werkzeug und Material.
02Wallbox fuer ElektrofahrzeugeBereits installiert. Zusammen mit der Photovoltaikanlage laden Sie ueberwiegend eigenen Strom.
03Neues Stegfalzdach und neue FassadenbeplankungBeides 2022 erneuert. Hier kaufen Sie keinen Sanierungsstau mit.
04Zusaetzliche Stellplaetze direkt vor dem HausBesuch, Zweitwagen oder Anhaenger bleiben auf dem eigenen Grundstueck.

Ausstattung und Technik

Was hier bereits erledigt ist.

Die wichtigsten Modernisierungen mit Jahreszahl, damit Sie die Substanz einschaetzen koennen. Vieles, was andere Kaeufer erst investieren muessen, ist hier schon gemacht.

Doppelhaushaelfte mit separater Einliegerwohnung
Baujahr 1959, Aufstockung und Anbau 1995
Grundstueck ca. 497 m2, Haus voll unterkellert
Haupteinheit ca. 151,90 m2 (5 Zi., Kueche, Bad, Gaeste-WC)
Einliegerwohnung ca. 61,79 m2 (3 Zi., Kuechenanschluesse, Duschbad)
2 ueberdachte Loggien in OG und DG
Einbaukueche modernisiert mit neuen Elektrogeraeten, 2024
Neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2023
Parkett, Laminat, Fliesen und moderner Textilboden
Waermeschutzverglaste Aluminiumfenster, 2014 (Haupteinheit)
Zweifach verglaste Kunststofffenster, 1995 (Einliegerwohnung)
Neuer Heizkaminofen im Wohnzimmer, 2021
Zwei neue elektrische Waermespeicheroefen, 2023
Elektroheizung aus 1995, 2011, 2020 und 2023
Modernisierung der Elektrik in Teilen, 2020
Photovoltaik MVV Solar mit Batteriespeicher ca. 8,0 kWh, 2022
Wallbox fuer Elektrofahrzeuge, 2022
Halle ca. 90 m2 mit Nebenraum, ebenfalls unterkellert
Neues Stegfalzdach und elektrisches Hallentor, 2022
Neue Fassadenbeplankung Halle Vorderseite, 2022
Alarmanlage und Kabelanschluss

Die Lage

Ruhig wohnen, schnell ueberall sein.

Plankstadt ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 9.500 Einwohnern. Einkaufsmoeglichkeiten, Kindergaerten und Schulen liegen fusslaeufig, zahlreiche Freizeitangebote und die Naehe zu Schwetzingen und Heidelberg machen den Ort zu einem beliebten Wohnort.

SchwetzingenSchlossgarten, Innenstadt, BahnhofWesten
HeidelbergUniversitaet, Altstadt, KlinikenNorden
EppelheimDirekt angrenzende NachbargemeindeOsten
OftersheimDirekt angrenzende NachbargemeindeSuedwesten

Beste Anbindung ueber die Autobahnen A5 und A6 sowie die Umgehungsstrasse B535.

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Kaeuferprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., faellig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentuemers und erfolgen ohne Gewaehr. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.